Jakie są prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego?

Tzw. prawo lokalowe, a dokładniej ustawa o ochronie praw lokatorów, reguluje kwestie związane z wynajmem mieszkań, lokali użytkowych i innych nieruchomości. Sama umowa najmu, zawierana pomiędzy wynajmującym a najemcą, określa zarówno prawa, jak i obowiązki obu stron, jednak wynikają one również z przepisów prawa. Warto poznać te zasady, aby uniknąć nieporozumień i problemów prawnych, które mogą pojawić się w trakcie trwania umowy.

Prawa i obowiązki najemcy

Najemca, czyli osoba, która wynajmuje lokal, posiada szereg praw, ale także zobowiązań wynikających z zawartej umowy. Zasadniczo, do praw najemcy należy możliwość korzystania z wynajmowanego lokalu w sposób określony w umowie, co obejmuje prawo do zamieszkania w danym mieszkaniu lub użytkowania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Najemca ma także prawo do otrzymania lokalu w stanie nadającym się do użytku, czyli bez wad, które mogłyby uniemożliwić korzystanie z niego w sposób zgodny z przeznaczeniem. 

 

Do obowiązków najemcy należy terminowe płacenie czynszu i innych należności wynikających z umowy, jak np. opłaty za media czy koszty eksploatacyjne. Ponadto najemca zobowiązany jest do dbania o wynajmowany lokal. W przypadku powstania szkód w lokalu, to najemca odpowiada za ich naprawę, chyba że wynikły one z przyczyn niezależnych od niego.

Prawa i obowiązki wynajmującego

Wynajmujący na mocy tzw. prawa lokalowego zobowiązany jest do utrzymywania lokalu w odpowiednim stanie technicznym, co oznacza również obowiązek naprawy wszelkich usterek, które powstaną w trakcie trwania umowy. Przede wszystkim, wynajmujący ma prawo do otrzymywania ustalonego czynszu za wynajmowany lokal, a także do kontrolowania stanu lokalu, pod warunkiem wcześniejszego uzgodnienia z najemcą terminu wizyty. Do obowiązków wynajmującego należy zapewnienie najemcy dostępu do lokalu w stanie nadającym się do użytku, co obejmuje przeprowadzenie wszelkich niezbędnych napraw przed wynajmem, a także bieżącą konserwację i naprawę instalacji, takich jak elektryczność, wodociągi, ogrzewanie itp. Wynajmujący musi również przestrzegać zasad ochrony prywatności najemcy i nie może ingerować w jego życie prywatne.